购房建议应从何入手 空调外机该放在哪家窗台

老话说得好，远亲不如隔邻。然而，邻里暖热需要相处的智谋和互相的宽宏，否则，产生矛盾后就有可能对簿公堂。近日，山东省郯城县东说念主民法院审理了全部相邻权纠纷案，楼上楼下的邻居，因为空调外机安放位置激发纠纷，“空调外机究竟该放在谁的窗台？”是这起案件纠纷的焦点。

“程法官，您要给我主抓公说念，我的空调外机没所在放了呀！”“程法官，这是我买的屋子，我在自家窗台上放弃空调外机有什么不合的？”“您二位无须慌乱，闲散说。”郯城法院马头东说念主民法庭副庭长程真一边说，一边给当事东说念主递去两杯沸水。

矛盾纠纷是因空调外机装置位置激发的，刘某与颜某是高下楼的邻居，一家住在201室，一家住在101室。家住101室的颜某家装置空调时，将两台空调外机装置在其飘窗顶板上方。后楼上业主刘某家亦装置空调，认为上述机位应归自家使用，条款颜某将两台空调外机全部移走，遭颜某间隔，两边遂产生纠纷。

几次交涉协商不可，刘某一纸诉状将颜某诉至法院。

一台空调怎么会激发这样大的矛盾？程真翻阅卷宗后认为，空调放弃事小，但处理不好，琐碎小事也容易形成大事情。

“小区的其他业主是怎么装置空调的，有莫得疏通的矛盾隐患？”带着这样的疑问，程真带着法官助理前去原、被告所在的小区，一计划竟。

图为山东省郯城县东说念主民法院马头东说念主民法庭副庭长程真（右）与法官助理到当事东说念主居住小区查抄空调外机放弃情况。吴青宸 摄

“法官，您看，咱们小区是相对于放弃空调外机的示知的，每一层居民齐有我方的装置位置，现时他家将我的空调外机位占用，无论是上头依然底下的飘窗，我齐莫得所在装置空调外机了呀。”现场观看时，刘某激昂地说。

通过观看，程真发现小区多半居民客厅及主卧的空调外机均安放不才一楼层居民飘窗的顶板上方，部分一楼居民，即使自家飘窗顶板上方机位闲置，也将自家空调外机装置在一楼大地。

至此，口角瑕瑜已然潜入无遗了。

“从2018年到现时，我家的空调齐放在飘窗顶板上方，在自家窗台上放弃空调外机是业主的权益，无可非议，任何东说念主无权干预。”庭审中，颜某涓滴不衰弱。

针对颜某的辩称，程真仔细地向他解说了相干法律条规，《最妙手民法院对于审理建造物辩别通盘权纠纷案件适用法律多少问题的解说（2020年修正）》第三条规则：“除法律、行政律例规则的共有部分外，建造区画内的以下部分，也应当认定为民法典第二编第六章所称的内行部分：（一）建造物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分……”颜某飘窗上方的空调外机放弃台位于其所购买的房屋高明空间除外的建造物外墙，在使用上并不具有自然的排他性，该部位应认定为建造物的共有部分。

既然是共有部分，颜某手脚一楼业主，将空调外机放弃于一楼飘窗顶板上方，导致二楼业主刘某无处安放自家空调外机，骚扰了刘某的正当权益，刘某有权肯求扼杀妨害。至此，案件事实明晰，法院宣判后，两边均未建议上诉。

“案子自然不大，可里边齐是家长里短，齐遭灾着当事东说念主的躬行利益，咱们一定得公说念公道，并且还得让两边齐认同判决后果。”程真说。下层法庭处在搞定矛盾纠纷的最前沿，审理的案件好多技艺对于法官来说齐是司空见惯的“小案”，然而对于当事东说念主来说，却可能是关乎东说念主身或财产等躬行利益的“天大的事”。

作家：王义祥

累赘裁剪：刘洁

新媒体裁剪：孟祥宇