环境因素如何影响购房 多地出台新政促进楼市慎重健康发展

　　近期，多地出台新一轮稳楼市战略，包括加大公积金购房撑执力度，扩充共有产权购房、住房以旧换新等，促进房地产市集慎重健康发展。有的地区将在“春节·元宵节”时期开展促销看成，要求房企合理制定“双节”楼盘销售优惠措施，推出“双节”特惠房源。业内东谈主士默示，部分地区土拍市集已矣“开门红”，优质料块激发房企争抢，彰显房企对2025年市集止跌回稳的信心。

　　开展促销看成

　　1月14日，郑州市住宅与房地产业协会发布倡议，要求房企合理制定“春节·元宵节”楼盘销售优惠措施，开展各样促销看成。

　　左证微信公众号“郑州市房协”音讯，郑州市住宅与房地产业协会发布《对于2025“春节、元宵节”时期开展商品房促销看成的倡议书》，“春节·元宵节”时期会有无数东谈主员返乡省亲、择业，要求房企合理制定“双节”楼盘销售优惠措施，推出“双节”特惠房源，开展购房送家电、送旅游、减免物业费、送车位等促销看成。同期，聚积节日特质在售楼部开展多样迎新春、庆新年游艺看成，活跃节日歧视。倡议书还提议，负责作念好宣传彭胀职责，宣传好郑州市“招才引智”购房撑执战略，莳植“活力郑州·芳华郑州”友好城市形象，劝诱更多后生东谈主才来郑购房置业。

　　此前，福建省住房和城乡开采厅印发《促进2025年一季度房地产市集发展素雅开局的多少措施》，饱读吹有条目的市、县推出购房补贴、购房消耗券等促销战略。各地要鉴戒厦门、南对等地造就作念法，因地制宜加速实施房票安置，饱读吹被征收户加速购房；扩充共有产权购房、住房以旧换新。

　　优化住房公积金战略

　　多地优化住房公积金战略，促进房地产市集慎重健康发展。

　　福建提议，加大公积金购房撑执力度，左证骨子情况允洽提升多子女家庭住房公积金最高贷款额度，撑执省内外乡购房索求住房公积金。2025年12月31日前，在省内购买自住住房且适宜购房索求条目的，购房主谈主的父母、子女可请求索求住房公积金撑执购房主谈主购房，各地可聚积骨子制定服气。

　　1月13日，四川省自贡市住房公积金解决委员会发布《对于优化住房公积金贷款战略的见知》，取消两次住房公积金贷款须终止12个月及以上的闭幕。同期，提升住房公积金最高贷款额度。适宜高等次东谈主才战略的，最高贷款额度上浮50%，最高可达150万元，不受单双员工辞别化贷款额度闭幕，单员工可按双员工贷款额度实际，单笔可贷金额不受缴存余额20倍闭幕。适宜自贡市公积金贷款战略的二孩和三孩缴存东谈主家庭最高贷款额度划分提升20万元和30万元，最高划分可达120万元和130万元。在自贡市管事的毕业5年（含）以内的专业及以上毕业生，最高贷款额度提升20万元，最高可达120万元，单笔可贷金额不受缴存余额20倍闭幕。另外，优化住房套数认定门径。

　　此前，济南住房公积金中心发布见知，疏导公积金贷款最低首付比例、可贷额度等多项战略。其中，缴存员工购买二套自住住房请求住房公积金贷款的，最低首付比例由30%疏导为20%。住房公积金贷款额度谋划由账户余额15倍提升至25倍。

　　房企争抢优质料块

　　部分地区出让优质料块，激发房企争抢，杭州等地已矣新年土拍“开门红”。

　　1月14日，杭州迎来2025年首场宅地土拍，共出让两宗位于萧山区的住宅用地，出让面积统共50213平时米，贪图建筑面积统共10.75万平时米，肇始价统共25.45亿元。最终，两宗地块划分以61.91%和45.91%的高溢价率成交。总成交金额为39.9亿元，平均溢价率为56.8%。

　　其中，萧山北干西地块容积率为2.0，建筑面积为7.2万平时米，肇始楼面价为2.4万元/平时米。该地块位于萧山区政府西侧，生存配套资源熟练，市集接管度高，历程108轮竞价最终由滨江集团（002244）以总价27.98亿元摘得，成交楼面价为38859元/平时米，溢价率为61.91%，瞻望昔时销售价钱在5万元/平时米支配。萧山世纪城南地块容积率为2.5，建筑面积为3.55万平时米，肇始楼面价为2.3万元/平时米。该地块历程76轮竞价最终由浙江英冠以总价11.92亿元摘得，成交楼面价为33558元/平时米，溢价率为45.91%，瞻望昔时新址价钱在4.5万元/平时米至5万元/平时米之间。

　　业内东谈主士默示，房企对优质料块的热心不减，积极布局，彰显房企对2025年市集止跌回稳的信心。

　　部分地区公布了2025年拟出让地块清单，将加大优质住宅用地供应。近日发布的《上海市2025年拟出让住宅用地清单信息公示和出让预报（一）》裸露，左证年度供地目标，分批公布拟出让的商品住宅用地表情清单。本次公布的拟供商品住宅用地统共四宗，出让面积统共约为9.6万平时米，贪图建筑面积统共约为22.73万平时米。