购房建议应从何入手 北京大兴新成交地块楼面价1.99万元/平米, 径直背刺左近在售新盘

房财经网大兴区的地价，正在跟着大兴经济建树区DX00-0302-0021、0022地块的成交，阻挡下探。

1月27日，北京大兴发展集地以23.2亿元的底价，拿下DX00-0302-0021、0022地块。

两块住宅用大地积约4.87公顷，地上建筑总界限11.66万常常米，容积率2.2-2.5，控高80米，楼面地价只好1.99万/㎡。

这个楼面价钱，成了自2023年以来大兴区土拍的第二低。

排在它前边的是大兴新城0003、0011、0033（综服）、0007（幼儿园）地块，2024年7月3日，由大兴城建和大兴集地聚积摘得，两边握股比例，诀别为84.16%和15.84%。

低廉的地价，正在背刺着左近的在售新盘。

最较着的例子当属京玺，它在0021和0022地块的南方，直线距离只好1.5公里。

2023年12月6日，有中铁之地+兴创之地聚积体，以19亿元竞得。地上建筑界限70121.08常常米，楼面价2.71万元/平米，容积率2.6，限制高度60米。

换句话说，和0021和0022地块比拟，京玺离五环更远，楼面价却贵了36%。

雪上加霜的是，京玺当前的销售也不睬念念。

它于2024年7月领取预售许可证，供应712套，网签141套，成交均价4.58万元/平米，成交金额5.88亿元，地价隐敝率为30.94%。

而当前，跟着0021和0022地块的成交入市，京玺无疑将面对更大的挑战。