环境因素如何影响购房 格力地产再提转型 免税市集已是红海

在市集底与政策底同期线路的布景下，格力地产如故在场合国资的主导下决定退出地产业务。格力地产11月22日公告晓喻，规划将其握有的上海合联、上海保联、上海太联、三亚合联及重庆两江的100%股权合格力地产相关对外债务，与海投公司握有的珠海市免税企业集团有限公司（以下简称“珠海免税”）51%股权进行置换。通过重组，格力地产将逐步退出房地产业务。

格力地产与珠海免税的牵手始于四年前，那时国内免税业务正处于巅峰时辰。然则，时于当天，免税市集早已是一派红海：一边是出境的分流，另一边是与中免等头部企业过大的差距，加之免税大板块日化、酒类、虚耗的疲软，让格力地产的这次转型并莫得四年前预期的那般好意思好。

不时念的免税业务

把柄格力地产发布的要紧财富置换暨关联来去讲述书（以下简称“讲述书”）自满，格力地产拟以其握有的上海合联、上海保联、上海太联、三亚合联及重庆两江的100%股权合格力地产相关对外债务，与海投公司握有的免税集团51%股权进行置换，估值差额部分以现款进行补足。

讲述书自满，海投公司握有的免税集团51%股权最终作价约为45.79亿元，上海合联、上海保联、上海太联等上述5家公司最终作价约为55.05亿元。此外，格力地产的5亿元债务也将一并置出，差额部分约4.26亿元，将由海投公司在《财富置换契约》奏凯日后15个职责日内（且不晚于交割日）向格力地产支付现款对价。

提到转型的意图，格力地产方面给出的回答是：重组旨在逐步剥离房地产业务，并引入具有高盈利才气和谨慎现款流的免税业务。曩昔，公司将奋发于成为以免税业务为中枢，同期布局大破钞运营等相关产业链的上市公司。

在易居谋划院副院长严跃进看来，格力地产重组并不径直等同于业务的某种特定走向。重组主如果从企业的架构层面起程，对企业的里面本钱、股权等进行系统性的出动。而这次的重组，可以邻接为与地产业务有较大的关联，部分地产业务可能会转型，有些致使会被径直撤废。从现时公开的信息来看，企业在地产领域的业务将会减少，这稳当国度对国资或要点实体企业的条目，即聚焦实体产业和中枢产业。

非一时兴起

格力地产转型为免税业务并非一时兴起。

追念四年前的2020年5月，格力地产曾晓喻规划进行要紧财富重组并暂停来去。那时的公告标明，格力地产但愿通过刊行股份及支付现款相蚁合的面目，收购珠海市免税企业集团有限公司（珠海免税）100%股权。

那时，由于进出境戒指的实践，离岛免税异军突起，中免、海免等借重布局，而“免税茅”中免在本钱市集更是一起决骤。

然则，跟着前董事长鲁君四涉嫌违章事件的曝光，重组规划被动暂停。在接下来的几年中，格力地产握续尝试股东重组，但重组规划屡次被放置和叫停。

四年后的今天，楼市早已走出“至暗时间”。自2024年5月央行发布一系列“一揽子”楼市政策以来，房地产行业履历了长达半年的政策出动与优化，正步入前所未有的宽松环境。这一系列政策举措灵验促进了房地产市集的逐步回暖。

把柄国度统计局发布的最新数据自满，2024年10月，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价钱环比降幅收窄或转涨、同比降幅趋稳，房地产市集预期进一步改善。

关于为何选拔此时去地产化，北京商报记者致电格力地产，但松手发稿暂未收到回答。但此前有投资者说起相似的问题，赢得格力地产方面的回答为：“这一变化其实也不一霎，毕竟面前房地产行业有了比较大的变化，部分上市公司依然出于对房地产时局的沟通而进行了业务出动。在环境依然发生较大变化的情况下，公司深信也要积极纯真地出动曩昔的全体战术。”

比较于给投资者颇为官方的回答，格力地产的事迹更能诠释其退出的原因：盈利才气迟迟未能改善、地盘储备过于单一、入“白”程度安宁等王人了了可见。

公告自满，格力地产致使在本年未能按月公布销售数据。把柄2024年上半年的事迹讲述，格力地产的交易收入约为18.93亿元，同比增长2.05%。尽管如斯，包摄于母公司的净利润却耗费约7.77亿元，与客岁同期比较，耗费额增多了5.65亿元。

在被誉为房企“免死金牌”和“曩昔饭票”的房地产白名单中，格力地产进展也并不如意。即就是之前边临窘境的融创中国、碧桂园等闻名房企，也已名列其中，并通过白名单的融资上风，逐步解脱了窘境。

本年5月，当投资者量度格力地产是否有房地产名堂文牍并奏凯插足融资“白名单”时，格力地产方面更是直言，其房产名堂并未文牍插足该名单。

格力地产我方也承认，近两年公司净利润一语气为负。而置入免税业务，则故意于普及曩昔格力地产握续规划才气，故意于保护格力地产股东利益。

在严跃进看来，固然现时市集数据进展可以，但总体边界仍处于低位。在地产企业中，涉足免税业务的企业并未几，而格力地产则凭借其在珠海大本营的上风以及本身产业发展的上风，在这一领域有所布局。

珠免也没那么好

格力地产转型免税业务就是最好的选拔吗？

最初是市集全体触顶后的回调。把柄海口海关统计数据，2024年1—6月，海南离岛免税购物金额184.6亿元，同比着落29.9%；免税购物东说念主数336.1万东说念主次，同比着落10%。

受此影响，2024年上半年，中国中免的事迹出现涌现下滑。财报自满，中国中免在2024年上半年竣事交易收入312.65亿元，同比着落12.81%；竣事归母净利润32.83亿元，同比着落15.07%。其中，二季度公司竣事营收124.6亿元，同比下滑17.4%；归母净利润9.76亿元，同比下滑37.6%。

此外，电商化的发展也为破钞者提供了更多购买入口商品的渠说念。电商平台上的商品价钱相对透明且优惠，进一步减轻了免税店的竞争上风。

其次，珠海免税与行业巨头之间存在过大差距。把柄2024年上半年的事迹讲述，珠海免税的半年营收仅绝顶于免税行业领军企业中国中免的5%。在头部企业唱主角的免税市集，曩昔注入格力地产的珠海免税奈何分得一杯羹，面前仍是一个未知数。

从短期来看，这次格力地产重组来去完成后，在2024年上半年的交易收入瞻望达到约19.36亿元，较来去前增长4274.36万元。同期，免税品销售毛利约为6.29亿元，占总毛利的79.03%，灵验缓解了公司的耗费状态，瞻望净耗费将收窄5.43亿元。

但从长期来看，格力地产如安在出境游和电商的分流下保握安定发展，奈何与老牌免税市集巨头霸占市集份额，仍存在诸多不笃定性。因此，格力地产转型免税业务是否为其最好选拔，仍需进一步不雅察和分析。

中国城市房地产谋划院院长谢逸枫分析称，格力地产选拔免税业务行为曩昔的发展成见与要点，主要基于其前身位于珠海这一沿海区域的上风。曩昔，免税业务可能会扩张到珠海全市，致使扩张到珠三角、长三角以及世界范围。这一选拔也体现了格力地产进行产业结构出动和优化布局的伏击成见。

中指谋划院企业谋划总监刘水觉得，格力地产通过这次财富重组后，通过产业整合和资源优化，强化上市公司竞争上风和盈利方式，提高可握续发展才气。公司在蓄意在横琴、海南布局免税网点，强化业务不时运营团队，为后续作念强免税、保税、完税等大破钞运交易务奠定基础。

北京商报记者 王寅浩 李晗