环境因素如何影响购房 公摊面积，飞走了吗？

每隔几年，“取消公摊面积”就要被翻出来热议一番，买房主说念主衔恨，建设商说难，监管部门示意醉心，走完这个轮回之后就逆风招展鸣锣开道，然后一切照旧，每次大差不差，都是这样一个轮回。

这一次的开首是湖南衡阳、河北张家口。前者发文提议奉行“套内面积计价”，后者发文示意“逐渐取消公摊”，于是，寰宇苦之久矣的公摊面积，似乎又要被赶出历史舞台了。

咱们概况瓦解这两座城市的作念法是为了处理购房主说念主的“痛点”，活跃往来，饱读动买房；咱们也穷力尽心，买房主说念主“用钱买了100平方米的房，使用面积唯有80多平方米”时的苦恼。但尽管如斯，处理这些“体感欠安”的问题，也绝非是一朝废止就完事大吉，若是不得要领，处理不妥，还会产生次生问题，最终毁伤还是由业主承担。

对于公摊面积，咱们有以下几个认识，但愿能对厘清这个问题有所匡助。

领先，不要将“套内面积计价”和“取消公摊面积”等量皆不雅。在这方面，湖南衡阳不是前驱，北京2003年就提议了套内面积计价，重庆以套内面积计价已有多年。

区别在于，套内面积计价，单价要比建筑面积计价高，但总价是同样的。比如，总价300万的屋子，建筑面积计价可能是3万元，套内面积计价便是每平方米33000元。

必须强调，套内面积计价仅仅换一种计价方式，并不示意公摊面积飞走了。迫切的是要透明，让购房主说念主看得明晰显明。

举例北京，在公示价钱时，会按照建筑面积和套内面积公示，具体到某个楼盘，会表明按建筑面积计价的单价是若干，按照套内面积计价的单价是若干，后者高于前者，仅仅计较方式的不同。是以，“套内面积计价”毫不行和取消公摊面积划等号。

第二，公摊面积不是“零和博弈”，不是公摊面积大了，建设商就拿了更多利益。按照当下监管范例，公摊面积一般包含“各人基础武艺”（如电梯、楼说念、楼梯、管说念井、机房等）、“各人空间”（如大堂等），以及墙体等几部分。

许多东说念主衔恨目下买房公摊变大，套内变小，在很猛进程上，这不是建设商不错傍边的。相称一部分是监管依次、建筑范例的变化发展所致。举例，早期住宅楼层低，莫得电梯，公摊面积当然就小。其后高层建筑无数出现，电梯也不是唯有一部，而是几部，公摊面积当然就上去了。再到其后，低楼层住宅也开动配电梯，这当然也带来公摊面积提升。

再比如楼梯宽度。我国一些城市，从东说念主本角度起程，以急救担架通行径条目，增多了楼梯宽度，这在救急时是十分必要的，但客不雅上，楼梯宽度的增多，也使公摊面积增多。

这种例子还有许多，散播在小区机房、泵站、管井等各个方面。更高的依次，通常是更大的空间，更大的空间，就意味着更大的公摊面积。

还有一个典型例子，当下阛阓，对于干挂石材、铝扣板等外立面的方式，购房主说念主更心爱，认为好意思不雅大气，也能在一定进程上给房产保值。然则，干挂石材、铝扣板行动外立面，就会增多墙体厚度，继而增多房屋的公摊面积。

在这些问题上，建设商和购房主说念主不是“零和博弈”。

第三，合规合理的公摊面积聚在，恰正是明确权属，保护业主的利益。推断公摊面积是否合理，一般有两个依次。一是是否得当监管范例，二是公摊面积是否都为业主生涯管事。这两个依次，到终末又会和会成一个依次，监管范例制定的起点，亦然公摊面积为业主生涯所用。

从这个视角起程，无论电梯、楼梯、楼说念，还是管径、泵站、机房，以至是物业料理用房（物业管事水平是另一个问题，不应污染），均是业主往常生涯所必需的武艺，与生涯品性凯旋关联，通过公摊面积，业主支付对价，明确这部分武艺的包摄与权益，该主张的时辰不错主张，这是业主利益的一种保险机制。

若是简略取消公摊面积，那么，这些武艺谁来投资，权属奈何详情？无论是“悬空”，还是包摄于第三方，例必形成这些对业主生涯品性有凯旋影响的武艺权属主体与业主本因素离，形成不同主体之间的干系，不同主体当然有不同利益诉求，一朝产生矛盾，博弈、扯皮无可幸免，既然主体诀别，那么就要谈判，谈判也不一定能谈出十足得当业主的纵容，这样一来，最终受到影响的仍然是业主。

第四，公摊之苦，苦在于不透明。近些年来，购房主说念主之是以人言啧啧，是因为在买房时，很难了解公摊面积的具体情况。请扫视，这里有两个重心，一个是“买房阶段”，另一个是“具体情况”。

咱们知说念，在最终的不动产权文凭上，对公摊面积等信息会有注记；在购房公约的附件部分中，一般也会对公摊面积有较为详备的评释。然则，拿到不动产权证是在交房以后，签公约亦然在购房的终末阶段，而在作念出购房有谋划的阶段中，购房主说念主概况了解的对于公摊的信息十分有限。

在看房阶段，对于公摊的信息取得十分朦拢，一般便是个得房率方针，这种感知十分暧昧。一般而言，哪些位置是公摊，每个位置公摊的面积大致是多大等等具体信息，楼盘是不先容的，一般的买房主说念主也很难问得这样细腻，从寰宇而言，也鲜有对此给予轨制保险的。这就形成一个无言的时事：签公约是购房的终末一个阶段，走到这一步，买不买的有谋划也曾作念完结，而在作念有谋划的阶段，购房主说念主很难获悉公摊具体的信息。这就为收房之后“公摊大”的“欠安体感”埋下了伏笔。

因此，可否接头从轨制层面将更具体的公摊信息前置泄露或评释，而不是只讲朦拢的得房率。在购房有谋划阶段就能充分了解，以为公摊大，不对理，就不买了，不把省略情趣和矛盾留到后期。

第五，公摊面积、套内面积都是工夫性因素，与房价干系不大。房产因为总价腾贵，因此，买方对价钱高度敏锐，因此，套内面积与公摊面积频频被认为会影响到房价上下，这其实果然个污蔑，因为“背着抱着一边千里”。

公摊面积是客不雅存在，不可能臆造消散，这部分武艺有资本，又凯旋管事于业主生涯，因此，套内面积也好，建筑面积也罢，这部分的支拨老是要被阴私的，以套内面积计，因为面积小，单价就高一些，以建筑面积算，因为面积大，包含了公摊，单价就低一些。这便是个算术问题，连数常识题都不是。因此，与房价无关。

诚然，这其中也有一些例外。现时楼市下行，建设商“加价”很难，若是一刀切转为套内面积计价，表面上照实存在建设商难以通过凯旋加价消化这部分资本的情况。

不外，骨子操作流程中，寰宇各主要城市，新址往来基本上都是价钱备案机制，并非结净的贸易两边凯旋商订价钱，在这种机制下，若是袭取套内面积计价，备案价例必会提升，在这个价钱基础上，建设商再进行打折，在扣头设定的流程中，建设商就会接头公摊部分的资本消化问题。

是以，还是“背着抱着一边千里”。

第六，公摊面积是一整套复杂体系的一环，调整、改换要接头到全局视角。中国内地的住宅小区，和西洋国度有很大不同。西洋国度大多是街区，纯阻塞社区少许，这导致了这些住户的绝大部分各人管事，是城市各人配套武艺提供和傲气的，因循这些管事运行的，要么是财政资金，其背后是税收，要么是政府授权特定区域内的某些征缴类税考中度（如纽约的长岛等街区），尔后用于提供各人管事。

咱们的情况与之不同，社区多数是阻塞的，社区内的管事武艺只管事于本社区住户，其权属以及关联的利益机制安排，就需要与之匹配。昔时几十年中，通过公摊面积的方式，在某种进程上匹配了这种权益干系。若是要进行调整，就必须接头到依旧要保险这种权益干系，不行草率之，不行“好心办赖事”。

若是因为调整公摊面积轨制而导致业主权益保险机制被草率，那将收之桑榆，处理后续带来种种矛盾的资本，就怕远高于“公摊面积”之苦。

以上六点，归根结底，是要找到公摊面积信得过的“苦”，“苦”在那儿，对症用药，处理问题，而不是“一废了之”。各人治理向来是一个复杂系统，难有简略之解，头痛医头，脚痛医脚，能得到的成果只可自欺欺人。