环境因素如何影响购房 业主们提神了！《南京市住宅小区物业劳动协议》公开搜集看法

南京市住房保险和房产局发布了《南京市住宅小区物业劳动协议（示范文本）》（征求看法稿），正向公众公开搜集看法。

南京市住房保险和房产局于2024年10月运转草拟该文本，以《江苏省住宅物业录用劳动协议（示范文本）》为底板，鉴戒了外地城市如上海、杭州、广州等地的先进作念法和理解注解，全面征求了各区局及市物业处分行业协会的看法和建议。

记者了解到，该示范文本共十章三十一条，针对物业劳动中的不少焦点问题，示范文本均有相应表率，包括明确业主如期缴纳物业费、遵守处分规约、实施垃圾分类投放主体责任及合营安全处分等义务。针对业主大皆温煦的环球收益问题，明确了环球收益的来源（包含甲方收到的负约金）、账户、支拨限制等作念出谨防商定，以保险业主对环球收益的知情权与收益权。

对此，从事物业处分行业多年的各人张鼎超给出了我方的视力。他在环球收益方面提议以下建议，第一环球收益的包摄归集作念一个明确的理解。二、环球收益用于协议外的一些维修更新的事项，增多环球部位维修以及更换、更新等事宜。领先，物业劳动企业应将问题清单示知业委会，业委会过程证明后，在物业劳动区域内进行公示，孤高业主的知情权。其次，对于维修的一些决议、金额等事项条款明确。物业劳动企业应选聘具有天禀的维修单元不少于3家进行选聘，并将选聘效率示知业委会。其中还有一项便是对于剩余环球收益的一个处理面孔，该部分，也需要在物业劳动协议中能进行体现。

此外，示范文本在惯例劳动实践以外增多了特约劳动、外墙爱护及科技住宅系统爱护等选拔性劳动实践，并对物业费的收取规范、计费面孔、缴纳技巧等作念出明确规定。本次公开征求看法遗弃日历为2025年3月15日，群众如果有什么修改看法，不错把看法发送到nanjingwuye@163.com。

（ 记者/杨芹 剪辑/李国政）