建筑风格面积1579.60万浅显米、同比增长4.11%

天下网·海报新闻记者 张稳 济南报谈建筑风格

12月31日，济南市房地产业协会在济南配置大厦召开2020年济南房地产阛阓运转情况暨销售名次榜发布会。记者了解到，2020年，济南新建商品房销售19.77万套，面积1579.60万浅显米、同比增长4.11%，均价为每浅显米11753.78元、同比下落1.25%。其中，住宅销售8.85万套，面积1112.11万浅显米、同比增长10.31%，均价为每浅显米12889.56元、同比下落1.41%。

济南市房协布告长李刚分析指出，2020年以来，在延续2019年下半年阛阓下行和本年疫情防控双重压力下，济南市房地产阛阓仍然保握镇定健康发展态势，呈现出“量增价稳”的特色，住宅销售限度大幅增长，价钱保握了镇定，收获斐然。

其中，住宅阛阓呈现“量增价稳”回暖气象。从商品房网签看，新建商品房销售19.77万套，面积1579.60万浅显米、同比增长4.11%，均价为每浅显米11753.78元、同比下落1.25%。其中，住宅销售8.85万套，面积1112.11万浅显米、同比增长10.31%，均价为每浅显米12889.56元、同比下落1.41%。尤其3月份以来，济南市房地产业复工复产恶果赫然，受疫情影响渐渐裁汰，阛阓销量较往年大幅增长，住宅日均成交量保握在280套傍边，高出了2017-2019年日平均成交200套水平。销量大幅增长的主要原因是企业通过积极的降价策略，鼓吹复工复产，回笼资金。

高品性住宅受疫情影响小。绿色建筑、健康建筑、超狡滑耗建筑等高品性建筑的销售受疫情影响较小，价钱保握相对踏实，成为我市过去改善型需求又一发展趋势，阛阓限度占比拟小。

阛阓以刚需和改善型需求为主。全市住宅成交的面积结构来看，100-144㎡面积段是阛阓的成交主力，两者共计占比74%，阛阓结构合理。

区域分化赫然。综认为议阛阓销售和库存气象，以CBD为代表的中枢区域，现在在售步地均处于尾盘清房阶段，价钱相对保握踏实；以新东站片区为代表的城郊区域，楼盘供应数目饱和，价钱竞争浓烈，设备企业多汲取“以价换量”销售策略，成交量占比拟大，成为阛阓病笃构成。

二手房来往量渐渐回升，阛阓回暖趋势赫然。二手房来往6.04万套、成交面积463.92万浅显米，同比增长6.31%，均价为每浅显米9680.57元，同比增长0.33%。其中二手住宅来往4.19万套、成交面积392.56万浅显米，同比增长10.45%，均价为每浅显米10292.40元，同比增长0.81%。

住宅价钱指数环比小幅波动，肆意11月底环比累计下落1%，预测全年波动应该保握-1%傍边，举座保握镇定。二手住宅环比指数基本保握相对镇定的态势。

李刚在会上对来岁房地产阛阓走势和战术进行了预判。李刚暗示，由于2020年全社会鼓吹复工复产，本年的住宅成交限度高出预期。通过要点企业调研，综认为议阛阓供应及库存情况，预测2021年房地产阛阓仍将保握“量价都稳”的气象，住宅成交应保握在1000万浅显米傍边，住宅价钱不会出现大起大落。

同期建筑风格，二手房阛阓回暖将带动住宅阛阓络续回暖。二手房低迷将影响到部分以旧换新的改善型需求购买才调。2020年二手房来往量渐渐回升，将对新建住房阛阓销售带当作用赫然，对改善型购房需求将产生一定的刺激作用，举座房地产阛阓应将络续保握回暖气象。