建筑风格百强房企销售门槛较客岁同时进一步裁减

　　克而瑞地产接头发文称，2024年10月，新址供应回落4成而成交络续U型走势达到年内次高。重心30城供应环比下落40%，显耀不足三季度月均。成交络续9月回升态势，环比高潮33%，与三季度月均值比较高潮37%;前10月累计同比下落30%，降幅较上月仅收窄2.67个百分点。

　　企业层面，10月TOP100房企终了销售操盘金额4354.9亿元，环比增长73%，事迹限制达到年内次高。同比增长7.1%，年内初度终了单月事迹同比正增长。累计事迹30693.1亿元，同比裁减32.7%，降幅较9月收窄3.9个百分点。

　　预判11月，10月因中枢一二线城市利好新政捏续发酵，合座成交追忆年内高位。11月跟着新政利好效应递减，重复季节性身分，市集增长动能放缓预期小幅回落。从10月中枢一二线城市周度新址成交面积变动情况来看，实在存在“先升后降”。由此不错判断，新政利好效应呈现递减态势，存量客户开释趋近于阶段性尾声。

　　1.百强房企10月事迹环比增长73%

　　年内初度终了单月同比正增长2024年10月，TOP100房企终了销售操盘金额4354.9亿元，环比增长73%，事迹限制达到年内次高。同比增长7.1%，年内初度终了单月事迹同比正增长。累计事迹来看，1-10月百强房企终了销售操盘金额30693.1亿元，同比裁减32.7%，降幅较9月收窄3.9个百分点。

　　2.百强房企各梯队门槛降幅略有收窄

　　2024年10月，百强房企销售门槛较客岁同时进一步裁减，各梯队门槛值仍在频年来最低水平，但本月降幅略有收窄。其中，TOP10房企销售操盘金额门槛同比裁减46.1%至749.2亿元。TOP30和TOP50房企门槛也分别同比裁减37.4%和37.5%至205亿元和128.1亿元。TOP100房企的销售操盘金额门槛则裁减34.9%至56.9亿元。

　　3.10月供应降而成交达年内次高料11月成交小幅回落

　　获利于新政利好和房企大扣头力度促销积极“自救”，10月新址供应回落4成而成交络续U型走势达到年内次高：重心30城10月供应环比下落40%，显耀不足三季度月均，成交络续9月回升态势，环比高潮33%，与三季度月均值比较高潮37%，前10月累计同比下落30%，降幅较上月仅收窄2.67个百分点。

　　分能级来看，一线城市是新政直剿袭益者，成交同环比都增。4个一线环比高潮45%，同比高潮9%，较三季度月均增长34%，累计同比下落23%。除上外洋，北京、广州、深圳三个一线城市环比均有不同进度回升，主要源于新政刺激使得短期欲购房的存量客户加快入市，龙头房企推崇亦是可圈可点：华润置地(01109)深圳公司新政后8天16盘销售套数破1000套，金额约30亿元。超卓深圳地区10月冲破了30亿元销售大关，龙华柏奕府、宝安星奕府等多名目热销;龙华郡奕府新政36小时内销售数目超百套。

　　二三线城市成交环比增幅不足一线，同比捏降，累计同比降幅显耀高于一线。不错将各城市分辨为以下几类：

　　(1)成交名次居前类城市成都、武汉、天津、西安、杭州等环比捏增，但同比回落，虽短期市集热度络续，但与客岁同时照旧不成同日而谈;值多礼贴的是天津10月中旬全面取消限购、限价，短期内实在刺激了一波刚需刚改客群入市，使得合座楼市有企稳回升的征兆。

　　(2)近半数弱二三线城市同环比都增，以苏州、宁波、济南、昆明、南宁、厦门、福州、佛山、惠州、常州等为典型代表，资历了前期深度调度，10月因中央新政利好维稳市集信心和部分房企加强营销力度，成交出现了回升态势，累计同比降幅捏续收窄。

　　(3)重庆、长春、珠海等同环比络续降势，合座成交仍络续低位踯躅。

　　预判11月，10月因中枢一二线城市利好新政捏续发酵，合座成交追忆年内高位，11月跟着新政利好效应递减，重复季节性身分，市集增长动能放缓预期小幅回落。

　　事实上，从10月中枢一二线城市周度新址成交面积变动情况来看，实在存在“先升后降”，10月第四周(10.21-10.27)30城新址成交面积环比微降2%，由增转降;而从广州、深圳等城市来访、认购情况来看，也出现了增长疲软态势;二手房如是，据CRIC监测建筑风格，10月第四周(10.21-10.27)14个重心监测城市二手房成交面积194.5万平日米，成交套数接头20351套，环比均下落2%。由此不错看出，新政利好效应呈现递减态势，存量客户开释趋近于阶段性尾声。