环境因素如何影响购房 “零首付”购房潜藏风险 购房者要警惕三类罗网

原标题：“零首付”购房失之东隅

“零首付”购房套路又运转露头。国度金融监督治理总局山东监管局日前发布的《对于“零首付”购房的风险领导》称，“零首付”购房弗成行、弗成信，需警惕关连作恶违法步履；“零首付”购房看似邋遢合算，实则加多购房者经济职守，潜藏诸多风险。

稍有金融知识的东说念主细则知说念，银行披发个东说念主住房贷款，首付款弗成能为“零”，所谓“零首付”，一定是从其他渠说念把首付款给“套”了出来。从那里套取呢？购房者要高度警惕以下三类罗网。一是第三方垫资，频频由房地产征战企业或中介机构提前垫付首付款。二是高贷，卖房者、中介机构等衔接购房者，专诚作念高购房条约价钱，以此加多银行的放贷金额，把高贷出来的那部分资金用作首付款。三是挪用资金，作歹中介怂恿购房者向银行请求贪图贷、破钞贷，甚而为购房者“包装”诞妄贪图主体身份，将银行披发的其他用途资金看成购房首付款。

既然“零首付”的钱是从其他渠说念“套”出来的，这笔资金就弗成能莫得本钱，从试验情况看，这项本钱还相配腾贵。在第三方垫资的套路下，购房者需要向垫资方分期偿还资金，并支付相应的利息用度、手续用度等，息费水平远高于银行贷款。在高贷的套路下，由于购房条约的价钱被东说念主为举高，购房者例必要承担更多的税费，还要特等向中介机构支付形状无边的行状费。

除了多付钱，购房者还将濒临诸多风险，甚而涉嫌糊弄贷款犯法，可谓失之东隅。在挪用资金的套路下，由于购房者将贪图贷、破钞贷挪作他用，一朝此步履被银行发现，银即将按照条约商定，条件借钱东说念主整改、提前了债贷款能够下调贷款风险分类。要是购房者无法提前了债贷款，本身的征信纪录将被影响，可谓赔了夫东说念主又折兵。

住房和城乡建设部、中国东说念主民银行、原中国银监会2017年曾衔接印发见告，严禁个东说念主详细破钞贷款等资金挪用于购房，严禁房地产征战企业、房地产中介机构违法提供购房首付融资、首付分期和变相首付垫资步履。此外，需尽头细心的是，在请求贪图贷的历程中，作歹中介时常为购房者伪造往还配景、账户活水等，这些操作属于作恶违法步履。

由此可见，“零首付”购房并非什么灵丹仙丹，而是新瓶装旧酒、拆了东墙补西墙，其骨子是从非银行渠说念借钱买房，时常不仅莫得措置购房者的资金流动性问题，反而举高了购房者的资金本钱，加重了流动性垂危。2024年以来，我国个东说念主住房信贷战术抓续优化，新披发房贷利率稳步下行，购房门槛也进一步镌汰，寰宇层面首套房最低首付比例已从不低于20%鼎新为不低于15%，二套房最低首付比例已从不低于30%鼎新为不低于25%。购房者如有贷款需求，一定要通过正规金融渠说念，凭据本身的试验情况，继承可承担、可抓续的贷款金额，切忌听信作歹中介的巧语花言，最终失之东隅。

(郭子源)