环境因素如何影响购房 2024年四季度重心城市房地产商场脱手情况
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多城市商品住宅供应量环比增多
2024年四季度，监测的30座重心城市商品住宅新增供应面积3062.13万常常米，较上季度增多4.5%，较昨年同时减少22.5%。其中一线城市供应面积总量591.02万常常米，较上季度增多4.4%，较昨年同时减少27.0%；二、三线城市供应面积总量2471.11万常常米，较上季度增多4.6%，较昨年同时减少21.4%。季度内各月供应量均低于昨年同时，12月跌幅最小，同比减少12.7%。现时行业处于去库存周期，战略想路严格闭幕新增供地和新址供应，将来新建商品房供应量不时缩减的神志不会更正。
具体城市来看，四季度成齐供应量当先其他城市，为358.97万常常米，其次西安跳跃200万常常米，供应量前十的城市还有上海、杭州、武汉、深圳、广州、天津、长沙、佛山，在105万—196万常常米之间，宁波供应量也跳跃100万常常米。与上季度比较，20座城市供应量高潮，深圳涨幅居首，环比增多75.8%，7座城市涨幅在三到四成；10座城市供应量减少，3座城市跌幅跳跃五成，大连跌幅跳跃能够。与昨年同时比较，10座城市供应量高潮，佛山、昆明、宁波、郑州涨幅相对剖判，在16%—21%之间；20座城市供应量减少，其中5座城市不足昨年同时一半，大连跌幅居首，同比减少79.8%。
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商品住宅成交量竣事同环比“双增长”
2024年四季度，监测的30座重心城市商品住宅成交面积总量5008.54万常常米，较上季度增多62.7%，较昨年同时增多9.9%。其中一线城市成交总量964.60万常常米，较上季度增多76.3%，比昨年同时增多45.0%；二、三线城市成交总量4043.94万常常米，较上季度增多59.7%，比昨年同时增多3.9%。季度内各月成交量均高于昨年同时， 11月涨幅最大，同比增多16.7%，12月涨幅松开至11.2%。从10月起，各地积极握紧落实存量战略、加速出台增量战略，积极开展商品住房促销步履，在战略利好开释和企业积极营销影响下，重心城市商场出现积极变化，有用提振了行业主体信心。
具体城市来看，四季度成齐成交量剖判当先，为512.11万常常米，其次武汉、广州跳跃300万常常米，成交前十的城市还有天津、杭州、深圳、上海、青岛、西安、佛山，成交面积在191万—274万常常米之间。与上季度比较，28座城市成交量环比高潮，厦门、深圳、武汉、合肥、苏州成倍增长；仅常州、大连2座城市环比减少。与昨年同时比较，21座城市成交量增多，深圳以144.6%涨幅居首，厦门、广州、宁波、佛山涨幅跳跃五成；9座城市成交量减少，大连同比跌幅达五成。
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多城市商品住宅库存面积减少
四季度末，监测的30座重心城市中，武汉、成齐、广州商品住宅库存面积较大，在1500万常常米操纵，福州库存面积最小，为220万常常米。与昨年比较，6座城市库存增多，嘉兴涨幅居首，增多52%，其次西安、广州涨幅跳跃两成；无锡与昨年持平；23座城市库存减少，其中苏州、青岛、厦门、杭州跌幅在20%—22%之间，9座城市跌幅在12%—18%之间，其他城市跌幅在9%及以下。
消化周期上，杭州、合肥低于12个月；26座城市在12—36个月之间；2座城市在36个月以上，其中珠海消化周期达42.1个月。一线城市中上海消化周期最短为14.5个月，北京最长为30.2个月。与昨年同时比较，26座城市消化周期增长，4座城市消化周期裁减，深圳最为剖判，降幅为34%。
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地皮商场成交边界较上季度剖判进步
2024年四季度，监测的30座重心城市地皮成交面积6204.26万常常米，较上季度增多202.6%，同比减少7.0%；成交总金额7521.76亿元，较上季度增多155.7%，同比减少9.6%；地皮成交均价12124元/常常米，较上季度着落15.5%，同比着落2.9%。四季度，在多项利恋战略守旧下重心城市商品房销售情况改善，带动地皮商场成交边界较季度剖判进步，举座仍低于昨年同时，行业去库存周期中地皮商场将延续缩量走势，将来或将低位企稳。在供需缩量配景下，为了督察地皮商场热度，场所政府也将进步高品性地块供应边界。
具体城市来看，四季度徐州、重庆地皮成交面积相对当先，为697.11万常常米和627.03万常常米，其次长沙555.33万常常米，位于成交面积前十位的还有常州、武汉、成齐、西安、济南、合肥、南京，在210万—428万常常米之间。与上季度比较，27座城市成交面积增多，大宗城市齐呈倍数增长；仅北京、南京2座城市成交面积较上季度减少。与昨年同时比较，16座城市成交面积增多，深圳、东莞等5座城市成倍增长；广州同比持平；13座城市成交面积同比减少，厦门跌幅达六成。
成交金额方面，上海以715.837亿元当先其他城市，其次常州、北京、武汉、广州在450亿—590亿元之间，杭州、合肥、西安、成齐在333亿—400亿元之间，位于成交金额前十位的还有南京。与上季度比较，28座城市成交金额增多，大宗城市齐呈倍数增长；仅海口环比减少22.1%。与昨年同时比较，11座城市成交金额增多，深圳多倍增长；19座城市成交金额减少，苏州、青岛同比跌幅跳跃五成。