环境因素如何影响购房 香港特区政府回话标普阐发：不承诺住宅供应填塞不雅点，银行体系保抓信贷质料和风险可控

　　3月7日，《逐日经济新闻》记者从香港特区政府新闻处获悉，特区政府发言东谈主回话了近日标普公共评级发布的对于香港银行和房地产商场的阐发(以下简称标普阐发)。

　　标普阐发称，香港楼市供过于求是导致住宅、贸易及零卖商场下落的共同原因。

　　香港特区政府发言东谈主回话称，不承诺标普阐发中住宅物业供应填塞的不雅点。旧年底，香港私东谈主住宅单元的空置率为4.5%，与往时20年(2004年至2023年)的恒久平均数交流；房钱亦抓续慎重高潮，数据反应当今住房需求孔殷。

　　受惠于利率约莫向下、经济抓续增长、更多东谈主才到港，本年香港住宅物业商场应会厚实发展。特区政府会延续密切监察商场变化，以审慎求实的气魄奋发看护住宅物业商场慎重发展。

　　至于非住宅物业，香港特区政府已推出形式厚实商场。特区政府亦会谈判将部分底本可在异日数年推售的贸易用地改划作住宅用途，以及在用途上提供更多弹性。

　　适度2024年12月底，香港银行体系的房地产贷款总和为3.4万亿港元，占总贷款约三分之一，其中56%为住宅按揭贷款，余下44%为腹地地产发展及物业投资贷款。香港金管局一直密切监察香港银行的慎重发展，即使面临环球宏不雅经济不祥情趣，银行体系保抓信贷质料和风险可控。

　　就住宅按揭贷款而言，香港2025年1月底全体按揭贷款拖欠比率唯有0.12%，负财富个案的拖欠比率于2024年12月底也唯有0.15%，反应绝大部分按揭贷款的借债东谈主皆能依期还款。在香港金管局的逆周期宏不雅审慎监管形式下，香港楼市按揭比率慎重，平均按揭成数为60%，供款与入息比率也处于40%的低水平。跟着好意思联储减息，香港主要银行往时一年多接踵下调最优惠利率0.625%，使按揭利率下降。住宅物业楼价近月有趋于厚实迹象，而标普阐发也预测本年香港楼价靠稳。

　　香港特区政府发言东谈主补充谈，就香港腹地地产发展及物业投资贷款而言，承诺表率普尔就香港银行有智力应付贸易房地产所带来的压力的不雅点。

　　领先，香港银行对腹地地产发展及投资贷款的风险敞口，大部分是面向财务情状较好的大型企业。至于腹地中袖珍地产发展商及投资者的风险敞口，包括一些财政情状较弱或财富欠债率较高的发展商及投资者，银行早年还是遴荐了信贷风险缓冲形式，斟酌贷款大部分均有典质品。

　　其次，全体而言，香港腹地地产发展及物业投资斟酌信贷风险可控，银行莫得对任何单一假贷东谈主过度长入，银行也遴荐了信贷风险缓冲形式应付。

　　终末，天然香港银行体系的特定分类贷款比率正冉冉重返约2%的恒久平均水平，但银行全体财富质料风险可控，拨备看护充足。适度2024年12月底，香港银行信贷拨备袒护率(即一般和迥殊准备金总和相对呆坏账余额的比率)约65%，若将典质品变现价值从呆坏账余额中扣除，银行信贷拨备袒护率约145%。